Yeni Ev Teslim Alımı Eksikliklikler Raporu
İngiltere’de satın aldığınız eve doğru fiyatı ödediğinizden emin olun!
Pahalı bir hata ya da karlı bir yatırım, işte bütün mesele bu!
Yeni Mülkleri Teslim Alma Sırasındaki Eksiklikleri Tamamlama Raporu
Yeni inşa edilmiş bir evin hukuki olarak sizin adınıza geçme işlemi tamamlandıktan sonra genellikle ilk yedi gün içinde müteahhit hızlı bir şekilde eksiklik listesi vermeniz için ısrar edecektir, aşağıda bu süreci açıkladık:
1. Eksiklik Listesinin Amacı: Müteahhitler, prosedürlerinin bir parçası olarak eksiklik listesini hızlı bir şekilde sizden talep ederler. Bu, saha yöneticisinin herhangi bir sorunu ele almasına ve ev sahibini müşteri hizmetlerine mümkün olan en kısa sürede aktarmasına olanak tanır.
2. Zamanında Bildirimin Önemi: Bazı hasarlar (çizik cam veya hasarlı mutfak üniteleri gibi) ev gösterimi sırasında veya anahtar tesliminde bildirilmezse, inşaatçı bunları tamir etmeyi reddedebilir ve hasarı ev sahibinin veya kiracının taşınma sürecine atfeder.
3. Profesyonel Eksiklik İncelemeleri: Profesyonel bir eksiklik inceleme raporu yaptırarak, inşaatçıya rapor alındığında sunularak eksiklerin giderilmesi istenebilir.
4. Garanti Anlaşması: Müteahhite sunulan eksikliklerin giderilmesi talebi, ev sahibinin garanti anlaşması altındaki haklarını etkilemez. Yeni evler genellikle, ilk iki yılı müteahhit tarafından ve kalan sekiz yılı yapısal sorunlar için garanti sağlayan on yıllık bir garantiye sahiptir.
5. Reddedilme İle Başa Çıkma: İnşaat firması eksiklikleri gidermeyi reddederse, ev sahipleri garanti kapsamında belirtilen bağımsız bir uyuşmazlık çözüm kurumuna başvurarak eksiklerin giderilmesi hususunda yardım isteyebilir.
6. Yeni Evler Kalite Kurulu ve Ombudsman: 4 Ekim 2022 itibarıyla, bu kurumlar inşaat firmaları için ek gereklilikler getirerek yeni inşa edilmiş evlerin kalitesini artırmak ve ev alıcılarına daha iyi koruma sağlamak için resmi olarak kurulmuştur.
7. Süreci Daha Akıcı Hale Getirmek: Ev sahiplerine, ayrı ayrı sorunları raporlamak yerine kapsamlı bir eksiklik listesi derlemeleri tavsiye edilir. Kapsamlı bir inceleme ve huzur için profesyonel bir eksiklik uzmanıyla çalışılması önerilir.
Bu Rapora Neler Dahildir?
- Alçıpan ve Duvar
- Duvar Seviyeleri ve Toleranslar
- Alçıpan ve Ek Yerleri
- Büyük Çatlaklar ve Aşırı Dolgu Kullanımı
- Pürüzsüzlük ve İnce iş
- Dış Çalışmalar
- Tuğla, Harç ve Yapı Taşı Kontrolü
- Mastik Uygulaması Kontrolü
- Tuğla Dikeylerinin Kare Olup Olmadığı
- Taş Pencerelerin Hasar Kontrolü
- Otopark ve Bahçe
- Drenaj ve Su Akışı
- Rögar Yeri
- Nem Kursu Pozisyonu/İhlali
- Otopark, Yollar ve Veranda Yüzeyleri
- Elektrik Sistemi
- Doğru Devre Koruma Cihazları
- Doğru Topraklama Düzenlemeleri
- Priz Polaritesi Kontrolü
- Bölge Uyumluluk Kontrolleri
- Isıtma ve Tesisat
- Baca İncelemesi
- Radyatörler ve Isıtma Boruları
- Sıcak/Soğuk/Ana Su Boruları
- Banyo ve Duş Odası Kurulumu
- Vantilatörler ve Havalandırma
- Ocak Davlumbazı Akış Hızları
- Tüm Banyo Davlumbazı Akış Hızları
- Tüm Banyo Aşırı Çalışma Süreleri
- Doğru Dış Havalandırma
- Termal Tarama
- Yerden Isıtma Kontrol
- Radyatör Kontrol
- Pencere Kontrol
- Dış Kapılar Kontrol
- Boya ve Dekorasyon
- Damlamalar, Akıntılar ve Fırça İzleri
- Eksik ve İnce Boyalı Alanlar
- Anahtarlar/Armatürler Üzerine Boyama
- Genel Zayıf İşçilik
- Pencereler ve Kapılar
- Çizik Cam ve Arızalı Contalar
- Hizasız Pencereler ve Kapılar
- Yangın Kaçış Penceresi Uygunluğu
- Pencere Hava Kanalı Etkinliği
- Marangozluk ve Merdivenler
- Döşeme/Çıta Marangozluk İşleri
- Menteşe ve Kulp Montajı Kontrolü
- Korkuluk, Dikme ve Korkuluk Çubuğu
- Basamak ve Basamak Uyumu
- Yangın Güvenliği Uyumluluğu
- Duman ve CO2 Monitör Uygunluğu
- Yangın Kapısı Uyumluluğu
- Doğru Oda Bölümlendirmesi
- Yangın Durdurma Uygulaması
- Banyolar ve Mutfaklar
- Tezgahlar ve Yüzeyler
- Kahverengi/Beyaz Eşyalar
- Dolap ve Kapı Hizalaması
- Sıhhi Tesisat, Duş ve Ekranlar
- Tavan Arası ve Yalıtım
- Çatı Kirişlerinin Uygunluğu ve Sabitlemesi
- Gerekli Yalıtım Seviyeleri
- Çatı Pencereleri Havalandırması
- Ortak/Duvar Uçları
- Seviye Toleransları
- Duvar/Tavan/Zemin Seviyeleri
- Duvar ve Zemin Karo Seviyeleri
- Pencere ve Kapı Seviyeleri
- Gözle Düz Olmayan Seviyeler
- Zemin Kaplamaları
- Vinil Zemin Hasarı ve Montajı
- Halı Lekeleri, Hasarı ve Montajı
- Ahşap/Laminat İşaretleri ve Montajı
- Zemin Karoları Hasarı ve Montajı